首页 资讯 关注 科技 财经 汽车 房产 图片 视频 本地24小时

市场

新浪微博 论坛 视频 图片
旗下栏目: 动态 建材 趋势 市场

国内房地产市值高达450万亿,降准会导致房价上涨还是下跌?

来源:涡河网 作者:涡河网 人气: 发布时间:2019-04-08
摘要:  2018年可以说是调控最为严厉的一年,对于很多房企来说,在2018年都经历了或多或少的困境。在这样的背景下,2018年全国商品房销售额依旧能够达到14.9973万亿元,同比增长了12.2%之多。接近15万亿元的销售额,已经创下了历史新高的局面了。   始终有人认为国内的房价只涨不跌,其实事实并非如此。任何事物都不会只涨不跌的,而房价上涨的原因也可以分为很多种。伴随着中国城镇化的快速发展,房地产市场的需求量还是很大的。作为经济增长支柱型产业,房地产市场同样也是地方财政的主要来源。   而楼市调控的最终目
  2018年可以说是调控最为“严厉”的一年,对于很多房企来说,在2018年都经历了或多或少的“困境”。在这样的背景下,2018年全国商品房销售额依旧能够达到14.9973万亿元,同比增长了12.2%之多。接近15万亿元的销售额,已经创下了历史新高的局面了。
 
  始终有人认为国内的房价“只涨不跌”,其实事实并非如此。任何事物都不会只涨不跌的,而房价上涨的原因也可以分为很多种。伴随着中国城镇化的快速发展,房地产市场的需求量还是很大的。作为经济增长支柱型产业,房地产市场同样也是地方财政的主要来源。
 
  而楼市调控的最终目的其实是为了让房价处于平稳的状态中,这是一直以来的目标,往后会为了这一目标建立更加有效的长效机制。
 
  楼市里一直有这样一句话:长期看人口,短期看政策,虽然并不是完全符合这一定律,不过也是有着一定道理的。 楼市在短期内确实是政策在其中发挥作用,短期内出现上涨或是下跌局面,和各项政策的实施有着很大联系。
 
  如果从这方面来看的话,与其说房地产市场存在着周期性,倒不如说房地产市场因为有政策所以存在周期性。不可否认的是政策的出现也是为了让房地产市场更加平稳的发展,因为从房地产这样的市场经济来看,如果不从多个方面进行调控的话,房价上涨之类的问题是难以遏制的。
 
  资本市场不少专家都对楼市进行过预测,认为2019年会迎来三至四次的降准,而1月4日已经迎来了第一次降准。央行发布公告表示:为了进一步支持实体经济的发展,优化流动性结构,与此同时降低融资上的成本,所以决定下调金融机构存款准备金率1个百分点。
 
  从目前的局面来看,为了能够最大程度的发挥宏观政策的调节作用,增强调控的灵活性及有效性,会对准备金率以及利率等方面加大定向降准力度。
 
  3月份的房地产市场相比1月份和2月份的低迷状态,已经有所好转了。其中天津、杭州以及温州等城市在卖地数量上都有所增加。部分城市甚至已经出现了“小阳春”的局面,房企在融资这方面的成本降低,抢地的现象自然也就出现了。
 
  虽然一线二线城市在调控这方面比较严格,不过房企为了能够增加销售额,依然会集中进行拿地。从整体的土地市场来看,三四线城市的成交额在下调的状态下,会有进一步的微调方案出现。
 
  从这一点来看的话,降准对于房地产市场来说还是有着利好条件的。因为一方面能够缓解资金上的压力,从房企融资上的表现来看,难度已经有所降低了。因此降准自然是可以缓解房地产企业的压力的,对于那些贷款买房的人士来说也能够获得平稳一点的信贷价格。
 
  早在2018年10月份降准开始,市场在信贷利率这方面已经逐渐降低。不少城市的首套房贷利率也有所降低,如果继续出现降准的局面,对于购房者来说自然是有着更多的优惠利率。因此从一定程度上来说对于购房者还是有着利好条件的。
 
  再看国内的房地产市值,2018年全国房地产市值达到450万亿元,占据全球第一位。美国的房地产市值只达到30万亿美元,日本的房地产市值只有10万亿美元。国内在房地产市值这方面已经超过了美国和日本房地产市值的总和了,居民家庭住房占据总资产的比例达到80%之高,全国至少有70%以上的社会资金投入了房地产这一行业,这些情况也造成了房地产市场的市值巨大。
 
  这也就要求房地产市场需要做出改变,最近房地产市场调控“放松”的迹象有所增加,银行房贷利率回落也比较明显。房地产市场也由原本的统一调控改为“因城施策”,在这样的背景下,一线二线城市的房价呈现出平稳发展的局面,而三四线城市房价想要大幅上涨或是下跌是不现实的,未来的房地产市场会走向平稳发展的状态中。因为调控的主要目的就是为了保证房地产市场的平稳发展,未来房地产市场在投资这方面的属性会大大降低,房价会在合理的区间内进行波动,因此广大刚需族想要买房,也可以再观望一段时间。
责任编辑:涡河网